置業也環保 一文睇清綠色按揭吸引點

近年因著疫情、全球氣候變遷等現象，人們開始思考如何與自然環境共存，同時企業也在思考在發展業務的同時如何保護地球，達至永續經營。正因如此，ESG - 環境保護（Environmental）、社會責任（Social）以及企業管治（Governance）形成一種新型態評估企業的數據與指標。香港的銀行亦開始涉足ESG，陸續推出綠色按揭計劃，為合資格的住宅項目提供按揭服務。到底綠色按揭如何有助實踐可持續發展？對樓宇買家而言，又有何吸引之處？

甚麼是「綠色按揭」？

綠色按揭計劃（Green Mortgage）是宣揚以環保減碳排放的方式置業，促成無紙張化的按揭申請，以符合可持續發展概念的樓宇按揭服務。銀行為支持及鼓勵客戶揀選可持續發展的綠色建築，推動環保綠色生活，特別為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物，如：柏瓏、維港匯、綠怡雅苑等，設專屬按揭優惠計劃。

全電子代申請流程

綠色按揭跟一般按揭的基本批核準則和條件一樣，即使是按揭保險或是轉按也同樣適用。唯一額外條件是按揭物業必須於「綠建環評」獲鉑金級或金級認證的建築物，包括：一手及二手住宅、政府資助房屋等。成功申請綠色按揭的客戶除了既有按揭現金回贈外，更可享特設的額外獎賞。另外，銀行鼓勵客戶透過電郵或apps遞交申請表格及文件，全程網上辦理，方便快捷之餘，也期望達致無紙化效果。

添加綠色獎賞

在響應環保的同時，銀行的綠色按揭計劃亦提供不少優惠。現時綠色按揭利率低至HIBOR+1.3%，而綠色獎賞更可享額外高達$3,988至$10,888現金回贈。除了特惠息率及現金獎賞，每間銀行更會提供額外優惠，當中包括：特設存款掛鈎戶口 (Mortgage link) 首3年存款上限達按揭餘額的60%、Tesla汽車大抽獎、豁免半年家居保險費用、送贈購物禮券等，為綠色按揭增添吸引力。

要注意的是，根據金管局指引，整筆涉及按揭的現金回贈（包括綠色按揭獎賞）總額高於貸款額之1%，便須在貸款額內扣除，換句話說，實際按揭金額將會減少，落實按揭前宜比較不同銀行的方案，小心計算。

iMort助你響應環保賺盡優惠

為響應環保，iMort向來提倡網上按揭服務，客戶只需提交簡單資料便可接通全港各大銀行，包羅綠色按揭優惠詳情，足不出戶卻可盡覽按揭資訊。一次過了解壓力測試、按揭保險供款、按揭年期、最低利率、每月供款等資訊，繼而選擇最適合自己的計劃。網站更可即時預約銀行申請，遇有問題亦有團隊即時支援，讓你安坐家中亦能輕鬆處理按揭查詢及申請。最著數回贈及優惠比較，彈指可及。環保、按揭，輕鬆達成。

總括然而，申請未補地價居屋轉按存在一定困難，不少位置需要衡量利害，所慳利息是否足夠抵銷律師費及行政費方值得考慮。