稅單是否必須？

欠缺稅單，高成數按揭注定失敗？

辛勤工作，終於儲滿第一桶金希望完成置業夢，不少準業主也會考慮申請高成數按揭，減輕首期壓力。普遍銀行在審批按揭時亦會要求客戶提供稅單或強積金月結單作入息證明，但有些按揭申請人因著不同原因，尤其部份人在第五波疫情期間被迫放無薪假，又或要轉工，無法提供稅單，是否注定必被銀行及按保公司拒批呢？有甚麼因素可助申請人在欠缺稅單下仍能成功批出按揭？

名牌效應

銀行及按保公司在審批按揭時除了檢視申請人所提供的資料，亦會考慮申請人的背景。如果申請人於中小企任職，絕大部分情況均會被要求提供稅單以作入息證明。若申請人於大企業、知名公司任職，又或者屬於公務員，一般只要能夠提供最近3至6個月糧單及出糧戶口紀錄，即使沒有稅單，銀行及按保公司基於對申請人入息真確性的信服程度，仍然願意批出高成數按揭。

收入穩定性

另一方面，按揭申請人的工作性質亦非常重要。即使任職大公司，若然申請人的收入以佣金為主並不穩定，部分銀行及按保公司仍然會要求申請人提供稅單作為審批。此情況常見於保險從業員，即使任職於上市公司，若申請人最近6個月收入不穩，部分銀行仍會要求申請人提供稅單，取其稅單收入或者6個月平均收入較低者計算為入息。

書面解釋入息差異

稅單雖為最有力的入息證明，但資料有一定滯後性，未能完全反映申請人當前的入息狀況。現時最近一份稅單紀錄截至2022年3月底，而下一份稅單最快今年10月才發出。若然因為轉工或被逼放無薪假等不同原因而令新入息與稅單資料出現差異的。申請人可以書面解釋及提交證明文件，從而通過按揭批核。自2020年疫情第一波爆發後，部份銀行經已開始彈性處理稅單的審批。如果按揭申請人最近3個月收入少於稅單列出的入息資料，也會酌情以稅單為準。

準業主如擔心稅單會影響按揭審批，可以考慮透過按揭平台如iMort 預算批核，簡單輸入資料，即時可比較各大銀行的按揭方案，省時便利，一切更有預算。

申請評稅紀錄

有部分按揭申請人入息穩定，每年亦有報稅，惟在扣除免稅額後可能毋須交稅，故未有收到稅單，而令按揭申請受阻。其實只要有報稅，相關稅務紀錄便會保留於稅局，在此情況，只需向稅局申請評稅紀錄即可代替稅單作審批。要注意稅局準備及發出評稅紀錄一般需要10個工作天時間，申請人應盡早準備，同時，為免延遲按揭審批，在等待紀錄的同時，不妨向銀行及按保公司提供自動轉賬薪金銀行紀錄、薪金證明公司信、糧單，甚至強積金供款紀錄，以加強相關機構對申請人入息穩定性的信服度。