廉署「箭雨」行動，拘22名涉案人員，涉嫌協助中介公司詐騙樓宇按揭轉介費

2025年3月18日，香港廉政公署召開新聞發佈會，公佈在本月所進行的代號「箭雨」執法行動中，共拘捕22名人士，其中包括18名銀行前線職員，其餘4人為上述人士的配偶或同夥。18名銀行職員來自於10間本地銀行，主要為物業按揭部門職員。本次案件的受賄金額逾200萬元，涉及超過200宗按揭申請。因此，廣大市民在申請銀行按揭貸款時，需多加留意所簽署的所有文件，避免蒙受損失。

一般而言，準業主尋找銀行按揭的方法有兩種。一種是自己直接對接銀行，例如自己去到銀行線下的分行，向銀行職員咨詢按揭事項，並進行申請。另一種則是經按揭中介轉介至銀行，銀行收到中介轉介的客戶之後，會向按揭中介提供轉介費。而自己直接與銀行對接，未經中介轉介的客戶，銀行則不需要提供轉介費。在此次案件中，涉事銀行職員涉嫌將直接對接銀行的上門客戶，偽造成經由中介轉介的客戶，從而令銀行需要支付額外的轉介費用，騙取銀行轉介費。

按揭轉介表是銀行認定客戶經由中介轉介的重要憑證。正常而言，客戶會在知情的情況下，在按揭轉介表上簽名，證明自己是經由中介轉介到銀行。

由於客戶在辦理銀行按揭貸款時需要簽署大量文件，因此涉事職員涉嫌趁機將按揭中介公司的轉介表混進這些文件當中，讓客戶在完全不知情的情況下簽署轉介表。甚至，更有涉事銀行職員涉嫌直接偽造客戶簽名，簽署轉介表，從而欺騙客戶和銀行。

銀行對於物業按揭申請會有一套規範的供款與入息比例要求，並且對於客戶的工作類型和月入息金額都有明確的要求。而涉案中介涉嫌通過不法途徑為客戶製作虛假的入息證明文件，這不僅會令客戶的按揭申請無法通過，導致「撻訂」和經濟損失，甚至需要負上法律責任。

準業主在就銀行按揭方案進行咨詢時，應選擇可信和合規的機構/專業按揭顧問，幫助分析自身情況，了解和對比不同銀行的政策及方案，以提升自己按揭申請的成功率，從而找到最優惠的按揭方案。