信用卡點影響按揭申請

信用卡分期粉碎置業夢？

現代人習慣電子消費，信用卡分期更是不少人大額購物時的選擇 -- 電話、電視，樣樣分期。有些人甚至乘稅貸息低，以信用卡周轉套現。信用卡令消費更方便，但可有想過有朝當你準備置業，卻有機會因傢俬電器分期未完而遭拒批按揭？

簽卡影響按揭批核

假設申請人月入4.5萬，手上有大概150萬作首期 ，若沒有其他借貸，應可通過供款與入息比率及壓力測試，順利買入600萬樓價的單位，承造7成半按揭，供款30年。若申請人剛好利用信用卡分期購入電腦，每月需還款2千元，就此恐怕未能通過壓力測試。

	沒有其他借貸	加入分期貸款後
每月貸款金額	$45,000	$45,000
每月貸款金額	0	$2,000
首期	$1,500,000	$1,500,000
貸款額	$4,500,000	$4,500,000
供款與入息比率	39.51%	43.96%
壓力測試	56.78%	61.22%
壓測是否合格?	合格	不合格

無卡族一樣有問題

一萬幾千的分期也有可能令壓力測試受壓，按揭額驟降，分分鐘買樓不成。那若無信用卡，不存在消費分期的情況，按揭申請人又能順利過關嗎？原來銀行對於沒有信貸評級的客戶，取態會偏向保守審慎，會仔細調查是否有特殊原因令申請人無法申請信用卡，審批時間一般較長。當然，如果不用信用卡只是按揭申請人的理財習慣，其信貸紀錄一切正常的話，按揭申請還是可獲審批。

故此，一般情況下建議可申請一至兩張信用卡，以繳付每月消費或手機月費，隨着時間逐漸提升其信貸評級，對申請按揭是有幫助的。同時，要保持良好還款紀錄，每月準時還款及將全數卡數還清，一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試，但當銀行發現信貸紀錄上有大額卡數，有可能要求申請人提供信用卡月結單供查閱，如果持有太多信用卡，便需花費時間準備文件。