一文教做收租達人
近年常有人提出增加被動收入以早日達至財務自由，不用額外工作，也可持續獲得收入，當中保守穩陣之選自必是買樓收租。由來做包租公、包租婆，「印印腳唔使做」也是不少人的夢想，但出租物業絕非想像般容易，注意事項一大堆籮籮。
按揭成數有別
考慮放租物業時最值得關注的便是放租對按揭成數的影響。首次置業人士一般可向銀行承造9成按揭，而綠表居屋買家更可借95%按揭。不過，若物業購入非自住，而是作放租用途的話，一般只能借得5成，若該單位價值1,000萬以上更有機會只能獲批4成按揭。
剔除按揭保險
業主要小心，若果購買物業為出租用途，是無法申請高成數按揭的。按揭保險公司列明申請高成數按揭，即是6成以上至9成，必需要以自住為目的。換言之，現時已承造高成數按揭的物業是不能放租的。若業主先申請高成數按揭作自住，後放租而被按保公司發現，有機會被call loan，要求即時還清按揭。若業主堅持為高成數按揭單位放租，便要抬錢補差額，將按揭成數降至物業樓價5成，以剔除按揭保險。
取得按揭銀行同意
即使業主最初置業目的確實為自住，申請按揭時亦沒有使用按揭保險計劃，但出租單位前仍應先通知銀行，並取得銀行的同意及簽署「出租同意書」方可出租。銀行會要求調低出租物業的按揭成數至5成或以下，並補回差價。如果物業大幅升值，按揭餘額已經跌至低於5成或以下，最理想還是事前通知銀行，把用途由自住改為出租，一勞永逸。另外亦可考慮直接轉按至另一銀行重新申請5成按揭，大條道理出租之餘，兼賺取現金回贈。
租金計入壓力測試
此可為放租的一大好處；業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的壓力測試。如果單位已經出租有租客，業主只需提供租約等文件證明，銀行會將租金打7折作為申請人收入。如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。
第二物業按揭
既然說增加被動收入，最理想當然是一個單位自住，另一單位放租，成就穩健而具增長能力的投資。但是業主必需留意，如果本身第一層物業尚未供滿，入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。要更了解自己借貸能力，可聯絡iMort詳細分析，計算可行的按揭成數。
物業放租流程
出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。作為業主必先了解自身的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
-
整理放租單位
建議先把放租單位執拾整理，可考慮添置傢俬，能夠即租即住可更快將物業租出。放租前應先拍下單位狀況，一來不幸遇著租霸損壞單位陳設可有圖為證，二來放租後業主不能隨意進入單位，拍下照片可方便日後連租約出售，或現租到期前可先讓潛在租客作參考。
-
尋找租客
可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜，出租渠道越多，越容易租出物業。
-
了解租客背景
若有心儀租客，簽約前最好先了解其背景，可到租霸網站查詢，甚至要求租客出示工作或入息證明。這非必須行動，亦沒有劃一標準，但為免慘遇租霸，還是小心為上。
-
領取銀行的「出租同意書」
已承造按揭的物業出租前必先得按揭銀行的同意，否則可能違反和承按人所訂立的按揭協議，可被銀行Call Loan，要求彌補按揭差額。
-
簽訂租賃協議
一般可自行與租客協商租賃協議條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。一般而言，會先跟租客先簽署臨時租約，以一個月租金為訂金。簽署正式租約前租客釐清雙方責任，並於14日內簽署租約，租客繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。
-
申報物業租務
物業成功放租後，業主需向有關部門申報，此乃重要程序，他日若不幸遇上租霸或有任何狀況需透過法庭處理，此等程序至關重要。
-
租賃印花稅
租賃協議須於簽訂後的30天內加蓋印花。一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
-
註冊租賃協議
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。
-
提交報稅表
業主須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。除非已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則業主須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。
-
繳交差餉及地租／地稅
簽署租約後一個月內，業主應向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。通知書經批核後，可獲發回副本，在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
-
簽署租約後一個月內，業主應向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。在期限過後才提交通知書須繳付費用港幣310元。通知書經批核後，可獲發回副本，在有需要時提出法律訴訟以追收租金。