內地物業，香港按揭
內地物業於香港貸款四大優勢
隨著政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人開始放眼神州，轉而到大灣區尋找置業投資的契機。大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。目前香港有多間銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
香港借款香港還款
受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。此外於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。
享受港息按揭優惠
現時國內銀行按揭利率一般高達5-6厘，而香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，減少利息，供樓成本大減。
避免匯率波動
以往只可在內地銀行敍造人民幣按揭貸款，供樓人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，簡單方便。
豁免壓力測試
現時客戶在香港置業申請銀行按揭要必先要通過壓力測試，「供款與入息比率」不得高於50%，加息3厘後每月供款亦不得高於月入60%。相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。要留意的是，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
按揭申請流程及文件
- 與發展商簽訂臨時認購書並支付定金
- 買方向銀行提出申請，簽署信貸審查授權書
- 提交文件：
- 香港永久居民身份證
- 地址證明
- 入息證明：最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等
- 房產證明書（現契套現，以作證明業主身份）
- 銀行審核及批准貨款
- 買方在銀行審核期間同時完成過戶等手續
- 買方在簽署買賣合約後取得房產證，並以此作抵押與銀行簽訂房地產抵押貨款合同。
- 二至三個工作天後，銀行辦理房地產抵押登記
- 如一切手續辦妥，銀行放款到賣方銀行戶口(不同銀行放款時間各有不同，由幾星期至兩個月不等)。
國內置業香港按揭，息率優惠吸引，在實際操作上，審批流程需時會較一般香港物業按揭長，建議預留至少３個月申請時間。此外，每間銀行對內地物業的批核準則、覆蓋地區、手續程序等等各有不同。若內地物業雖然已供滿，但房產證一直都放在銀行沒有辦理取消抵押手續，最終亦要親身回內地一次完成辨理取消抵押手續，才能成功於香港銀行取得內地物業按揭貸款。