上車買樓的流程繁瑣，初哥在買樓前應做足功課，事先了解樓宇買賣的基本程序和按揭申請手續，實際行動時就可以輕鬆面對每個狀況。
買樓程序逐步來
買樓第一步是先揀選樓盤，準買家可利用坊間代理行或搵樓平台進行搜尋，篩選心儀樓盤。初步選好樓盤後，就要實地到各入圍樓盤考察睇樓，細心觀察大廈四周環境和單位的保養情況。一旦揀中心儀樓盤，可上網查詢單位估價，評估叫價是否合理，並初步自行計算可承擔的貸款額，使用iMort的線上物業估價，就能輕鬆估算物業的現時價值。
買賣合約係咩嚟
確定買入物業後，需要簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金，俗稱「細訂」，一般為樓價之3%-5%。有了臨約，就要準備財務材料，開始申請按揭，怕手續繁複費時，可以經iMort平台申請按揭，只需在網上提供簡單資料，便可極速獲取多個按揭方案及初步評估，一次過申請多間銀行按揭，享受快、靚、正的借貸體驗。買賣雙方下一步需委託律師，代辦查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項。簽臨約後 14 日會簽正式買賣合約，此時買家要再付「加付訂金」，即「大訂」，並於 30 日內繳付買樓印花稅。成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，臨近成交日，買家要再上單位驗清楚單位的結構。到成交當天，雙方正式上律師樓簽樓契，單位的業權將由賣方轉移至買方。此時，買家須付清樓價尾數，交付代理佣金，並收回物業鎖匙，正式成為業主，買樓程序完成。
物業估價知多啲
每間銀行為控制風險，都會在批核按揭貸款之前，為物業進行估值考量，稱為物業估價，以此決定批出的貸款額和按揭成數。按揭由申請到批核的過程有很多變數，當中物業估價是最令人頭痛的一環，萬一銀行估價不足，買家就要抬錢上會，甚至可能要被迫撻訂。樓市大旺或樓價急挫時，也容易出現估價不足的情況，如果買家無把握心儀單位估足價，買入單位前應先向銀行作口頭估價，並進行查冊，了解清楚單位的背景，看有沒有未解除的按揭或任何訴訟。
壓⼒測試怎樣計?
買樓涉及大筆款項，申請按揭時，壓力測試是對於申請人批核的準則，銀行要確認申請人有能力供款，才會批准放/貸。一般來說，銀行會進行兩種計算，先按現行按揭利率計算供款比率是否在上限之內，然後再模擬利率上調 3 厘的加壓情況下，看申請人是否有充裕的供款能力。如供款比率超出上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。