所謂樓宇按揭，就是一種以物業作抵押的借貸，簡稱樓按。借款人須按時向承按人支付本金及利息，還款期可長達30年，當貸款金額還清後，業權便會完全歸還業主，如果借款人斷供或破產，借貸機構就可以取消借款人贖回物業的權利，並把物業放售或出租來補償損失。
一按、二按、加按是什麼？
一般物業的第一次按揭由銀行批出，稱為「一按」。 當物業本身已做了一按的情況下，業主如想增加按揭成數，向另一間金融機構以相同的物業再作抵押，申請第二份按揭，就叫做「二按」，牽涉了兩間不同的財務機構。
加按是指業主在原有的按揭貸款上再抵押， 藉以增加貸款額，當中只涉及一間借貸機構，跟二按有分別。
精明套現靠轉按
業主將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行，就是轉按。銀行為吸引新客戶，有時會提供現金回贈，由貸款額0.2%-1.4%不等，轉按的主要目的就是賺取回贈優惠，或選擇轉去其他較低息的按揭。
按揭息率有幾種？
申請樓按時，選擇的按息對日後供款金額多寡具有舉足輕重的影響，要審慎考量。銀行主要提供兩類按揭計劃：浮息按揭和定息按揭。最常見的P按(Prime Rate)和H按（HIBOR）都屬於浮息按揭類，會因應市場情況增加或減少。P按是以最優惠利率為基準的按揭計劃，受美國貨幣政策影響，以「P-x」計算實際按揭息率， 不同銀行的P各有所不同。而H是銀行同業拆息利率，以「H+x」 計算實際按揭息率。P及H本身是浮動的，而「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後就固定不變。由於H按設封頂位，在過往多數情況下的實際利率比P按較低，故超過九成的借款人會選擇H按計劃。定息按揭是另一類選擇，在指定期限內息口保持不變，供款開支較為穩定，當「鎖息期」期滿後，業主可再選擇H按或P按計劃。 一般按揭供款期長達數十年，期間利率走勢不斷變化，難以比較哪一種按息計劃能長期佔優，借款人應以個人財務狀況和需要來考慮，並善用免費智能按揭平台iMort作輔助，只要輸入基本數據，就可以輕鬆分析按息的變化將如何影響供款，或者直接聯絡iMort按揭專員，咨詢最合適的按揭方案。