車位投資懶人包
朋友A希望買磚頭投資，想盡辦法慳錢儲首期，無奈金額總是差少少。最近他把心一橫決定將目標轉向車位，貪其銀碼較物業細，而且管理成本低，是不俗的投資入門之選。
車位估價
與住宅物業不同，車位估價透明度較低。如要看車位是否到價，通常都不設網上查詢，需要致電個別銀行。另外，準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平，但車位成交的資訊欠流通，坊間只有零星網站提供成交記錄，投資者不宜漁翁撒網式尋找車位，應先鎖定心儀地點，再縮窄範圍選擇，這樣才有更深入了解。
獨立、合契大不同
要投資車位，先要了解車位的類型，較常見的有私家車、電單車、貨車車位，另隨著電動車的興起，這類車位開始也在市場佔一席位。
故此，一般情況下建議可申請一至兩張信用卡，以繳付每月消費或手機月費，隨着時間逐漸提升其信貸評級，對申請按揭是有幫助的。同時，要保持良好還款紀錄，每月準時還款及將全數卡數還清，一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試，但當銀行發現信貸紀錄上有大額卡數，有可能要求申請人提供信用卡月結單供查閱，如果持有太多信用卡，便需花費時間準備文件。
契約方面則分為「獨立車位」、「合契車位」和「分契車位」3種。「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。業主可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。
壓力測試與按揭成數
申請按揭時，銀行同樣會要求借款人通過壓力測試。銀行會先以現行利率計算借款人的「供款與入息比率」，然後會模擬加壓情況，在現行息率加上3%再計算借款人的「供款與入息比率」。「獨立車位」的壓力測試前後供款比率上限分別為40%及50%。至於「合契車位」則跟樓宇按揭一樣，每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成。
「獨立車位」跟「分契車位」同樣屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 5 成，比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。至於「合契車位」因連同住宅物業買賣，可跟住宅同時承按，一筆過經按揭保險計劃承造高成數按揭。要留意的是，假如申請人已有其他按揭在身、收入非來自香港，或屬自僱人士，按揭成數就會被下調一成。住宅按揭還款期可達30年，但車位按揭還款期較短，最長為15年。
按揭付款方法
車位按揭付款方法比賽簡單直接，一般採用即供付款方法，借款人應先到銀行作初步估價，了解承造車位按揭條款。簽署臨約時先付5%作為訂金，然後以臨約副本向銀行正式申請按揭。跟樓宇買賣一樣，可委托律師就正式合約與賣家達成協議。在臨約簽署後14日內簽署正式買賣合約，並支付車位售價5%。簽署按揭契後便可待銀行批出按揭貸款。雙方律師審核樓契確保無誤後，車位售價餘下的90%應在簽臨約後90日內繳清，以完成交易。
印花稅與雜費
與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，稅率大約是住宅物業從業印花稅的一倍。不過，由於一般車位的成交價比較低，大部分都少於300萬元，所以需要繳付的印花稅也大概在數萬元左右。
另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。因此，車位沒有「三年額印期」的限制。除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。
如何選擇按揭銀行
現時銀行提供的車位按揭計劃，實際息率主要介乎2.6%至3.25%不等，按揭罰息期則與住宅相若，一般為兩年。要注意的是，並非所有銀行也提供車位按揭，按揭計劃的選擇及按息亦較住宅按揭為少，準買家宜在入市前細心比較不同銀行的按揭計劃。申請人亦可透過iMort一類按揭平台，一站式找尋最合適的銀行及相應按揭方案，並計算清楚個人供款負擔能力。