甚麼是甩按保？程序細節你要知

按揭保險甩保解說

在港買樓，不少業主也會透過按揭保險以獲8至9成高成數按揭。按揭保險的保費金額通常以貸款額的一定比例計算，由於是高成數按揭的關係，相關保險價錢動輒數萬元計，對業主而言供樓成本不低。因此，不少業主在供樓兩年後便會考慮甩保，取回部份按揭保險費。

何謂甩保？

甩保簡單而言即退出按揭保險。置業人士申請按揭會因應按揭成數及最長還款年期而需支付 1.15% 至5.04% 不等的按保費用。如果業主決定首年退保可獲退回40%， 次年 退回25%，3年內退回則可退回15%。雖然保費退回的比例會逐年退減，但由於銀行的按揭計劃通常設有兩年罰息期，因此大部業主也會選擇第三年才退保。

甩保的好處

既可退回保費，節省供樓成本當然是業主考慮甩保的最大因素，另外，由於按保公司要求申請按揭保險的物業只能自住，一旦發現違規便會罰款。因此若業主希望將物業出租便得甩保。

除此以外，甩保還可讓業主再次以高成數按揭購買第二層物業。這類情況以兩夫婦先後置業至為典型。兩夫婦先以丈夫名義借高成數按揭購買第一層樓共同居住， 期後若 希望以太太名義再次置業的話，由於按保公司只會為自住物業提供按保，因此成功申請高成數按揭的機會甚低。不過，若丈夫名下物業已先甩保並出租的話，太太便可較容易借得高成數按揭以購入第二層物業。

如何甩保？

要退回保費，業主必須償還整筆按揭貸款，亦可考慮透過轉按，將物業抵押予另一銀行。只要新按揭在6成或以下便不用買按揭保險，變相甩保。若6成按揭的貸款金額不足以償還原有按揭，業主有機會仍要動用部分個人財產以求甩保。

甩保手續簡便

一般退保手續簡單，業主可在原有或其他銀行進行，而轉往其他銀行更有機會享有現金回贈。轉按退保的話，只需到新銀行簽貸款信後，再到原銀行申請退款便大功告成。部分銀行於業主轉按後會自動進行退保程序，有些則需要業主到銀行辦理，為穩陣計還是親自到銀行分行處理為佳。

雖則退保手續相當簡便，但要注意有些情況退保申請還是會不獲受理。如果相關保險按揭已超過3年，又或業主有遲供樓紀錄，退保也不能獲取退保費。每個物業只能在第一次退保可獲退保費，舉例業主買入單位時承造8成按揭，3年後取消按保做回6成按揭，業主可獲取15%退保費。期後業主將物業轉按，重做8成按揭，3年後即使再做退保也不獲退回保費。