業主貸款Q&A
有車有樓卻急需現金週轉？如果有資金需要但不希望透過銀行加按來釋放物業價值，無需物業抵押的「業主貸款」可算是另類套現資金的可行途徑，不論是出租或自住物業，也可憑此申請額外貸款。
Q：甚麼是「業主貸款」？
A： 「業主貸款」顧名思義就是為業主而設的貸款，做法與私人貸款相類，因此亦稱「業主私人貸款」。業主貸款極具彈性，借款人不需經過任何按揭貸款的程序，甚至不經律師樓處理文件，不必到田土廳進行登記。業主貸款亦無需進行壓力測試或審視信貸評級，申請流程快捷方便、成本低。
Q：「業主貸款」是如何操作的？
A：「業主貸款」審批程序簡易，借款人不需通過壓力測試，借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算，通常是指一般人收入的20倍作為上限。例如，借款人月收入 $30,000，業主貸款最多可以借到$600,000。如果借款人本身有外債在身，例如是信用卡數、私人貸款等，也會被計算到最高借款的額度當中，影響總體的貸款金額。
至於息率方面，「業主貸款」以借款人的信貸評級釐定，一般較物業按揭為高。另外，還款年期不能如銀行按揭承造30年還款期，供款年期由最短3個月至最長7年。要注意的是，「業主貸款」不能作低息轉按、也沒有提供按揭儲蓄掛鈎戶口。雖然申請門檻低，但利息高昂，比較適合一些本身已借了按揭但還需額外資金週轉，同時有信心能夠在短期內還清貸款的朋友，尤其是一些已有物業的換樓客，可視「業主貸款」為置業過程中「過渡性貸款」之用。
Q：「業主貸款」受歡迎的原因？
A：「業主貸款」一般為無抵押貸款，計劃彈性，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等對業主有相當吸引力。另外，不少財務機構還會提供現金回贈，或超市現金券，進一步吸引客戶。
「業主貸款」特別受公屋及居屋業主歡迎。公、居屋業主要為手上物業作加按非常麻煩複雜。加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，等待政府完成流程絕非明智選擇。 。
除此以外，有需要的業主可利用「業主貸款」助結餘轉戶，套現資金改善財務狀況。結餘轉戶以私人貸款為主，利率一般較「業主貸款」為高。「業主貸款」正好利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務週轉。業主甚至可透過貸款重整個人信用卡負債，減輕每月支出，逐漸改善個人的財務狀況。
Q： 加按按揭跟業主貸款有何不同？
A： 遇上資金週轉問題，如手上持有物業，向銀行加按套現，是常見的物業貸款方法之一。加按所得的貸款額，視乎樓價升值幅度，以及業主尚欠銀行的按揭貸款。申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。
至於「業主貸款」，其優點正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成。
另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等，財務機構更會提供現金回贈等優惠。
還款方面，加按套現以按揭利率為基礎，會受外圍經濟環境影響而調整，還款期曼長可達30年；業主貸款一般以月平息計算每月還款額，息口固定，但業主貸款利率會高於按揭利率，而還款期最多只有7年。