都市生活每每要跟時間競賽，大家趕結婚、生仔的同時，買樓當然還是要趁後生。在香港，樓宇按揭一般可承造5至30年，銀行主要以「人齡」及「樓齡」兩大因素作按揭年期考慮。
「75減」按揭審批
現時銀行大多採用「75減」的準則來計算按揭年期。75歲是最高人齡限制，減去申請人年齡，便得出還款年期。正因如此，要爭取最長的30年按揭年期，45歲絕對是個重要的分水嶺。當你已年過45，申請30年按揭的難度將會越來越高。雖然部分銀行可用「80減」或「85減」但貸款條件自必「較辣」，按息較高的同時，按揭成數亦有機會被降低。
年輕擔保助審批
年紀稍大的業主除了縮短還款年期外，亦可考慮物色較年輕人士為擔保人，銀行會以較年輕的業主或擔保人的年齡去計算還款期。要注意的是，若想利用年輕擔保人計算人齡，即使擔保人不用供款，但銀也會一併評估擔保人的入息及債務。如擔保人入息不足以供樓便需要轉為借款人，更要與業主同居才可以其年齡去計算年期及每月供款。因此選擇擔保人時最理想自必是年紀較輕、收入較高的人選。
高樓齡影響年期
樓齡方面，還款期通常以「70 – 樓齡」或「75 – 樓齡」計算。如按揭成數超過6成便需經按揭保險。以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。即是說，如果是50歲人齡，52年樓齡，兩者都是用75減計算的話，最終的按揭年期便是23年，而不是25年。部分藍籌屋苑樓齡可能超過45年，按揭保險公司仍可試「80 – 樓齡」。
美孚新邨樓齡超過50年，大部份銀行都不能做到30年按揭。不過，有銀行可以以85減樓齡去計算，那麼便可以做足30年，但需要加息。利率預接近3厘，以及只限6成或以下，高成數按揭不適用。
除了人齡及樓齡影響按揭成數及年期，不同物業種類亦對按揭年期有著重要的影響。要簡易到位比較不同銀行的按揭選擇，可透過iMort按揭平台，一鍵按下，即時獲取市場最新、最有價值的按揭方案，哪間銀行承做30年年期，輕鬆選擇最合適計劃。