美國聯儲局減息50基點，符合市場預期 ; 金管局緊隨其後，下調基本利率50基點

減息進程

美國聯儲局公布本次議息結果，宣布減息50點，大致符合市場預期25點至50點的減息幅度。減息後聯邦基金利率由5.25至5.5厘，減至4.75至5厘。

因應美國聯儲局的減息決定及其幅度，香港金融管理局（金管局）今日（9月19日）宣布，將基本利率下調0.5個百分點至5.25厘，即時生效。

利率影響

基於香港實行聯繫匯率制度，香港的利率往往會隨著美國的加息和降息而變動。因此，多數情況下，香港通常會跟隨美國加減息，以維持港元與美元的聯繫匯率制度。

事實上，在這輪加息周期中，香港銀行並未完全跟隨美國的加息步伐，港元最優惠利率（P，Prime Rate）僅上升了0.875厘；而實際的按揭利率則從約1.4厘上升至4.125厘。因此，如果美國的降息幅度不大，香港的按揭利率調整空間有限。

香港的房地產市場受利率水平影響，決定了業主的按揭成本。隨著樓按成本（供樓利息）的降低，市場普遍將降息視為激勵香港投資者進行交易的「利好消息」，以刺激整體成交。

一旦利率上升，投資者在申請按揭時將面對更嚴格的壓力測試，即使相關當局早前已取消了這一措施。加息意味著每月還款額度的增加。

因此，在過去兩年多的加息周期中，由於置業成本的上升，間接削弱了投資者的投資意欲。為房地產市場帶來挑戰，成為房價下跌的其中一個因素之一。