樓市「撤辣」一周年，香港住宅物業總市值跌4,800億——業主按揭申請注意事項

樓市「撤辣」一周年，香港住宅物業總市值跌4,800億
——業主按揭申請注意事項

1. 香港一二手私樓總市值較「撤辣」前下跌4,800億。

香港政府於2024年2月宣佈全面撤銷樓市「辣招」，即撤銷額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(NRSD)，從而希望能夠提振香港樓市、經濟。現時距離「撤辣」已過去一年，但是樓價卻出現下降情況。根據中原地產數據顯示，香港私人住宅物業總市值由宣佈「撤辣」前的9.5萬億元下降至2025年1月的8.99萬億元，整體下降約4,800億，而現時樓價若與2021年9月時的高位總市值12萬億元相比，則整體下降約3萬億元。

2. 撤辣一週年，香港樓市一二手物業成交宗數和買賣金額明顯上升逾3成。

此外，在「撤辣」一年後，香港一二手樓市的交易宗數和買賣金額均有明顯上升。根據中原地產數據，住宅物業交易宗數由2023年的34,480上升至2024年的45,773宗，上升32.7%，同時，一二手住宅物業買賣金額亦由2023年的3,177.2億上升至2024年的4,154.2億，上升30.7%。

香港一二手住宅物業交易宗數和金額

	2023年	2024年	升幅
交易宗數	34,480	45,773	32.7%
交易金額	3,177.2億 港元	4,154.2億 港元	30.7%

3. 樓市現況並未完全達至「撤辣」預期

整體而言，樓市現狀相較於政府「撤辣」預期，仍有明顯差距，反映出市場對於購買住宅物業雖然有需求，但是對樓價上升的信心仍然不足，因此現時市場的樓宇交易策略主要為「以價換量」。再者，由於「撤辣」的受惠人士主要為投資客和新移民等群體，他們在置業時會重點考慮物業未來升值潛力，以及每年的租金回報率，鑑於目前經濟大環境仍未有明顯好轉跡象，投資客等群體對於樓價升值的前景仍持觀望態度，因此他們可能會判斷香港樓價短期內難以會有上升趨勢。

香港住宅物業銀行按揭利率和租金回報率

	2020	2021	2022	2023	2024
銀行按揭利率	2% (封頂2.5%)	1.45% (封頂2.5%)	3.375%	4.125%	3.5%
租金回報率(A類住宅物業)	2.4%	2.4%	2.5%	2.9%	3.5%
租金回報率(B類住宅物業)	2.2%	2.2%	2.2%	2.5%	3.0%

*A類住宅物業指面積431平方呎以下的單位

*B類住宅物業指面積431至752平方呎的單位

-香港差餉物業估價署