境外收入（海外及內地）-香港按揭計算方法

一、境外收入人士申請銀行按揭的計算方式

當準業主想於香港購買物業，並向銀行申請按揭時，部分銀行是可以接受準業主的境外收入，但由於不同銀行的政策會有所不同，因此需要特別注意。

在受僱傭人士的境外收入計算方面，一些銀行只需其提供過去半年的完稅收入證明，而亦有部分銀行會要求其提供過去一年的完稅收入證明。再者，不同銀行在月收入折扣率上亦會有所不同，例如有些銀行會將其月收入以7折保守計算，但也有一些銀行會以9折或者100%的方式計算。

而自僱人士的境外收入計算方面，有些銀行可以接受其作為收入證明，但所需要的文件會相對較為繁瑣，例如需要準業主提供公司過往一年或兩年的財務報表、完稅證明、公司業務說明等文件。然後銀行會根據公司年淨利潤除以12個月，來計算準業主的每月收入狀況。同時，銀行也會根據公司的具體情況，有機會對其月收入進行一定的折扣率計算。

二、境外收入需要提供的證明文件

境外受僱傭人士需要提供以下等文件：

1. 1. 過往半年或一年的銀行月結單
2. 2. 當地的完稅收入證明
3. 3. 工作證明
4. 4. 公司的工資單等。

境外自僱人士需要提供以下等文件：

1. 1. 公司過去一年或兩年的財務報告/審計報告
2. 2. 公司過去一年或兩年的完稅收入證明
3. 3. 公司所經營業務說明
4. 4. 準業主的公司股權/所有權證明文件

此外，不同國家或者地區的情況亦會有所不同，例如有些國家，由於私隱條例的原因，銀行無法核實其在該國家的收入狀況。

三、境外收入按揭成數和月收入比例要求

在按揭成數方面，境外收入人士同樣可以做到7成按揭. 而如果想申請更高成數的按揭，則需要根據具體情況方可確認是否合符資格。如若市民有相關疑問，歡迎隨時聯絡iMort按揭顧問，進行咨詢。

而在供款與月收入比例要求方面，銀行的要求同樣為DSR不超過50%，例如月供1.5萬，則借款人的月收入需要在3萬或以上。

境外收入人士的按揭成數和DSR要求

	境外收入人士
按揭成數	≤70%
月供與月收入比例（DSR）	≤50%

整體而言，境外收入的人士可以根據自己的需求和情況，選擇最合適的方案。有需要的話，準業主在申請按揭時，最好提前咨詢可信的機構/專業按揭顧問，一次過了解和對比不同銀行的政策，從而找到最優惠的按揭方案。