認清「加按」、「二按」慎選合適按揭方案
「加按」和「二按」只差一字，但實際意義卻大有不同。加按是在原有或正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，承造按揭的一直是同一銀行。至於二按，是指第二次按揭，即在原有按揭貸款下向另一財務機構另行申請按揭，涉及兩間不同的財務機構。作為業主，想必希望更深入了解「加按」和「二按」這二種套現工具有何分別。了解自己需要，知道甚麼時候加按，甚麼時候二按，度身選擇切合自己的方案。
利率比較
在樓市暢旺，物業升值之時，一般業主也會選擇「加按」，將本已抵押給銀行作物業按揭的單位再進行多一次按揭貸款。由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，視乎物業樓齡及貸款人年齡，可以長達25至30年。
假設物業於數年前以8成按揭買下價值$400萬的住宅單位，經年定時還款，現時只餘下$250萬貸款尚未清還。由於現時單位已升值至$700萬，而物業的負債比例亦相應下降，即使同一物業，可承造按揭的貸款金額相應提高。在沒有按揭保險為前提下，$600萬至$1,000萬的物業最高可承造6成按揭。因此，上述$700萬單位最高按揭額是$420萬，扣除尚未清還的$250萬即可套現$170萬。利率方面，目前市場上絕大部份人也選用最優惠利率 (P按) 或同業拆息利率 (H按)。由於無論P按還是H按也是浮動的數字，換句話「加按」的按揭利率也有機會出現波動。
至於「二按」，是業主在購置物業時在原有的按揭貸款上再向另一財務機構額外申請的按揭。在新盤市場中部份發展商也會為旗下一手盤提供「二按」貸款。要留意的是，買新盤時申請二按，必先得到承造一按的銀行同意及進行壓力測試。另外，財務公司的按揭貸款並不受香港金融管理局監管，利率浮動性較大，亦較一般銀行所批的一按為高。通常首兩年的二按利率介乎2.5厘至2.75厘；第三年則會上調至5厘至6厘左右，升幅幾近1倍，會為借款人造成一定的還款壓力。二按的貸款年期亦較一按為短，25年為最長供款年期。
由此種種，選擇二按的業主可能是在購買新盤時利用發展商二按以達高成數按揭之效，亦有可能是縱使物業升值，但業主的薪酬並無提升，過不了壓力測試，在急需現金周轉的情況下便得選擇審批較寬鬆的財務公司二按。
加按好處與風險
在樓市暢旺之時，加按套現對有樓一族來說，不失為資金周轉的好方法，簡單而言，加按的好處如下：
- 無需賣樓，而享受樓價上升的好處，利用按揭套現更多資金
- 可選擇較低的按揭利率
- 申請加按獲准後，可得到銀行的現金回贈。要賺盡優惠，切記留意有關現金回贈發放的方式，要知道回贈將於貸款扣除，還是直接發送到按揭戶口，一般而言，後者更佳
- 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 (Mortgage Link)，存款息率與按揭利率相等。此類戶口設最高存款額，部份銀行為HK$50萬。借款人亦可安排其他家庭成員同享高息存款優惠，抵消部份利息支出。
- 審批時間較私人貸款長，如果急需現金或阻礙套現進展
- 樓市急跌時，有機會被call loan
- 貸款利率浮動，或會令每月還款額難於掌握
- 加按需要找律師樓處理，增加按揭額外開支
針無兩頭利，盡享加按好處之前，必須同時清晰考慮相應風險：