2025-26年度 香港財政預算案 樓宇政策變動

2025-26年度 香港財政預算案 樓宇政策變動

香港政府在今日（2025年2月26日）公佈最新的2025-26年度財政預算案，當中包括最新的樓市和土地政策，具體內容如下：

1. 100港元從價印花稅適用上限由300萬提升至400萬。

為了減輕購買較低樓價物業的住宅和非住宅置業人士的經濟負擔，政府宣佈將100港元從價印花稅的適用上限由300萬提升至400萬，即日生效。此措施之下，當業主置業時，而樓價範圍在3,000,001至4,000,000萬的單位時，可較舊有印花稅制度節省5.99萬港元，從需要交6萬元印花稅，變成只需交100港元印花稅。

2025-26年度財政預算案後的從價印花稅情況

物業售價或價值（以較高者為準）	印花稅 （預算案發佈後）
4,000,000或以下	100元
4,000,001至4,323,780元	100元+超出400萬元的款項的20%
4,323,781至4,500,000元	1.5%（樓價）
4,500,001至4,935,480元	67,500元+超出450萬元的款項的10%
4,935,481至6,000,000元	2.25%（樓價）
6,000,001元至6,642,860元	135,000元＋超出600萬元的款額的10%
6,642,861至9,000,000元	3%
9,000,001至10,080,000元	270,000＋超逾900萬元的款額的10%
10,080,001至20,000,000元	3.75%
20,000,001至21,739,120	750,000＋超逾2,000萬的款額的10%
21,739,121及以上	4.25%

2. 土地規劃情況

2025-26年度，政府計劃推出8塊住宅用地，並且結合鐵路物業發展，市區重建和私人發展商等潛在的土地供應情況，預計可以保障興建超過13,700個單位。而在商業用地方面，由於目前市場的寫字樓空置率處於高水平，因此政府在未來一年不會推售商業用地，並且考慮將部分商業用地改作住宅用途，以及提供更多用途上的靈活性。

3. 未來樓宇供應情況

私營房屋方面，政府預計在未來5年，平均每年會落成超過1.7萬個單位，因此市面上未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量大約有10.7萬個。而在公營房屋方面，未來5年，政府預計總共可以提供19萬個單位。

4. 北部都會區發展規劃及進展

北部都會區的發展加速，政府已經在研究北部都會區物流用地的發展模式，希望打造成現代物流圈。再者，在都會區內，政府會預留約90公頃土地，用以發展「北都大學教育城」，其中包括3所醫學院。此外，政府正就3個北都片區進行「片區開發」試點，邀請發展商和企業提交開發意向書和方案，並且強調力圖在今年推展首個片區招標。