2023下半年樓市預測

中港通關近半年、疫情過後，香港地產市場表現如何呢？各大地產龍頭對下半年樓市有什麼預測？

2023上半年樓市表現

利嘉閣地產指出2023年上半年，一、二手私宅市場料有超過2.38萬宗買賣登記，估計涉及登記總金額超過2,368億元。相較於2022年下半年的17,750宗和1,584.04億元，分別上升了34%和50%。與2022年上半年相比，登記量和總值分別增長了6%和5%。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，本年迄今樓價已上升約5.81%，目前指數為154.53點。上半年住宅物業的一手和二手交易均有增長，預計前五個月新盤成交量已達5,609宗，並預計上半年成交量將達到6,600宗的水平，比去年同期增長了近40%。在二手住宅方面，預計上半年成交量將達到約22,500宗，按年增長約10%。

2023地產龍頭對樓市預測

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，下半年樓市將受到多個利好因素的影響，包括高端人才通行證計劃、息口趨見頂平穩以及擬再寬首置按揭利樓市等，預計樓價將上升5%。同時，租金表現方面也將跑贏樓價，受到公司客和海外客回流，以及部分到港專才或先選擇租樓的影響，中小型住宅租金料漲6%，全年預計升10%；而豪宅租金下半年也預計上升5%，全年料升近8%。

廖偉強進一步指出，中小型住宅樓價下半年料有5%的上升空間，即全年累積升幅可突破一成，約達12%左右。豪宅物業方面，受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家，下半年亦預計上升3%，全年計則預計上升約8.5%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，市場上對於加息和經濟前景的憂慮影響了投資者的入市意願。然而，他相信下半年加息期將會結束，這有助於市場恢復穩定。因此，他仍維持全年樓價預測，認為樓價將上升約10%至15%。