放寬按揭成數懶人包

按揭成數再放寬，新樓市政策解讀

按揭成數：即購買物業時，買家向銀行申請的按揭貸款額與物業成交價比例。例如，買家購買一個成交價500萬的單位，自己支付150萬首期，剩餘350萬（成交價的7成）向銀行申請按揭貸款，則是向銀行承造七成按揭。

香港政府在2024年10月16日公佈的《施政報告》中正式宣佈，對香港的物業按揭成數進一步放寬。具體包括以下4個重點內容：

• 按揭成數上限統一為70%
• 供款與入息比率(DSR)上限統一為50%
• 取消對已有其他按揭人士，調低按揭成數和DSR的規定
• 資產按揭成數亦調整至7成

1. 物業按揭成數上限統一調整至七成

考慮到最新的經濟和金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅與非住宅（車位，商廈，店鋪等）物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用、是否公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成。此舉目的為降低買家的首期負擔，同時提供更大的靈活性予有需要的人士作置業用途。

按揭成數新舊對比

物業類型	按揭成數（新）	按揭成數（舊）
住宅出租物業	70%	60%
住宅自用物業	70%	70%
非住宅物業（車位，商廈，店鋪等）	70%	70%

2. 供款與入息比率(DSR)上限統一為50%

在供款與入息比率(DSR)方面，不論住宅與非住宅（車位，商廈，店鋪等）、物業價值、是否自用、是否公司持有以及買家是否「首置」，DSR上限一律調整至50%。

DSR新舊對比

物業類型	DSR（新）	DSR（舊）
住宅出租物業	50%	40%
住宅自用物業	50%	50%
非住宅物業（車位，商廈，店鋪等）	50%	50%

3. 取消對已有其他按揭人士，調低按揭成數和DSR的規定

在新政策頒布前，銀行會對已有其他按揭的人士進行更嚴格的按揭成數和DSR要求，即調低10%的按揭成數和DSR。新政策取消了這項規定，使已有其他按揭的人士同樣適用七成按揭和50% DSR的上限。

已有其他按揭人士的 按揭成數和DSR 新舊對比

按揭人士	按揭成數（新）	按揭成數（舊）
有其他按揭	70%	60%
無其他按揭	70%	70%

按揭人士	DSR（新）	DSR（舊）
有其他按揭	50%	40%
無其他按揭	50%	50%

4. 資產按揭成數亦調整至7成

在新政策公佈前，有意以資產形式申請按揭貸款的人士，銀行只接受最多六成(60%)的按揭上限。在新政策頒布後，資產（住宅與非住宅）形式的按揭貸款亦可以做到七成(70%)上限。

以上為24/25年施政報告，政府放寬物業按揭的最新安排。不過，買家同樣需要留意，不同銀行的審批標準和政策或有不同。因此，穩妥起見，買家在申請按揭時，最好提前咨詢可信的機構/專業按揭顧問，一次過了解和對比不同銀行的政策，從而找到最優惠的按揭方案。