望穿秋水，政府終於派發第二輪電子消費劵，金額雖則加至1 萬但仍待分階段發放。要解燃眉之急，有樓人士不妨考慮轉按慳息，甚或套現，賺取現金回贈，所得金額分分鐘多於消費劵。
就如無數食肆小老闆一樣，陳太經營的餐廳於疫情間生意大受影響，即使政府有提供補貼，加上消費劵依舊捉襟見肘，欠缺足夠資金周轉。幸好，陳太有一自住物業，雖已承造按揭，但在現今低息環境靠轉按成功套現，加上陳太懂得運用iMort連接全港各大銀行，預算批核，比較按揭一站辦妥，簡化尋找銀行轉按過程，甚至律師費也能低至HK$5,000。慳息、慳時間，重新帶動現金流。
近年銀行雖削減在轉按中所提供的現金回贈，但轉按仍有不少優勢，業主不妨根據自己實際需要，參考以下5點流程注意事項，利用手上物業進行資金調配。
釋出物業價值
轉按簡單而言就是以申請人的物業按揭從一間銀行轉移至另一間銀行承造。申請人可選擇只將原有未供完的貸款部分轉至另一銀行，不改變貸款金額，承造較低樓按利息，發揮慳息作用。
申請人亦可乘物業升值，將物業按揭轉由另一間銀行承造，重新進行物業估價。物業升值後可減低按揭成數，退掉按揭保險而獲取退回保費。轉按時亦可考慮加按，提升貸款金額，釋出物業價值，套現款項。
預備轉按文件
轉按即重造按揭，因此申請轉按實質與重新申請按揭貸款無異。按揭銀行會對申請人當時的財務狀況作出評估，重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。因此申請轉按時申請人需提供個人及物業資料供銀行參考。
個人資料 – 身分證、地址證明
入息證明 – 公司工作證明、出糧戶口的月結單、稅單等
物業資料 – 原有按揭的貸款合約及供款證明
銀行評估核息
銀行為管理風險，除考慮申請人的財務狀況，亦會考慮種種經濟因素。申請人在落實轉按申請前，可先透過網上按揭平台或聯絡按揭轉介公司，先比較不同的按揭計劃，再為物業進行估價，初步評估按揭批核的可能性。
落實按揭申請
透過按揭轉介公司正式遞交轉按申請時會列明貸款金額、利率及還款期。銀行有機會委派測量師到單位視察，依據物業狀況進行審批。在銀行審批的同時，申請人可物色代表律師處理轉按手續。律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊。一般流程需時約1.5 至2個月，律師費視乎個案複雜程度，大概HK$5,000 至HK$8,000 不等。
簽訂契約
銀行審批完成後律師樓會聯絡申請人簽訂樓契及按揭契。期後律師會將相關文件代為轉交原有按揭機構，完成手續。