置業上車彷如這代人自出娘胎的內置夢想。有人偏愛私樓配套齊備，亦有人對村屋寧靜舒適趨之若鶩。近年村屋買賣活躍，但不少人在銀行承造按揭方面仍存在擔心及誤解。
其實現時村屋在審批按揭方面原則上已跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭，部分還可透過申請按揭保險獲取最高八至八成半按揭，但當中確實有不少需要注意的事項。
85% 按揭上樓不是夢
以30歲的陳先生為例。陳先生收入穩定，月入近5萬，心儀一間估值800萬的村屋，只要通過壓力測試，以首次置業身份最高可承造85%按揭，即使是非首置最高也可達80%，最高貸款額為680萬。以30年還款期計算，利率H＋1.3%，每月還款HK$23,488， 連同按揭保費每月供款只需HK$43,335。
當然，銀行也非受理所有村屋，不竟購買村屋本就是個複雜的議題，當中究竟還有甚麼需要注意呢？
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1.村屋種類
村屋種類繁多，而按揭申請亦與此有極大關係。簡單而言，村屋可分為舊屋地、祖堂地和新屋地。
最常見的是新屋地，亦即由政府批地予新界原居民興建的丁屋。這類村屋由地政總署負責規管，建築上有特定規格，首5年不可轉讓，其後亦需補地價後才能轉讓。要留意，有轉讓限制的村屋，不可在市場上自由轉賣，銀行是不會批出按揭的。
舊屋地雖然沒有轉讓限制，但一般樓齡極高，規劃不完善，要重建也需向地政總署申請。若果村屋的契約不齊全，銀行亦會拒批按揭。至於祖堂地，顧名思義屬祖地、祠堂地，是由祖先或族堂留下予後人的村屋
對銀行而言，最受歡迎的應是1972年後落成的標準村屋，若村屋屬屋苑式管理，申請按揭的成功機會亦會較大。 2.業權清晰
業權是買賣村屋中至為複雜的問題。一些年代較久遠的村屋或會有業權、地權和路權複雜不清的問題，有的可能是集體擁有的「阿公地」，甚至有村屋可以不連地權，或沒有路權而被私家路包圍。
必先確保放盤人擁有於土地註冊處登記的業權，還有地權和周邊道路使用權，銀行才會放心批核按揭。-
3.違契潛建
銀行會在審批按揭前安排驗樓，如發現潛建物，如將天台改建玻璃屋、花園設有泳池等，將估價計算還原所需的重置費。如果經按揭保險申請高成數按揭，有機會被扣減重置費才計數貸款額。要留意，若村屋屬嚴重違契改建，按揭有機會被拒批。
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4.拒批樓花
村屋樓花偶有爛尾，因此銀行在審批時會特別嚴謹。樓花在獲批滿意紙前業權尚未正式轉讓，銀行不會批出相關按揭。
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5.齊備文件
村屋的物業估價向來較私樓複雜，當中牽涉許多難以釐清的因素，加上村屋交易較疏落，銀行難以準確估價。如果村屋太舊，遺失圖則、沒有屋契、轉名契等重要文件，有機會影響按揭批核。
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6.額外資料
近年銀行對村屋按揭業務態度進取，若希望爭取較高估價，可額外向銀行提供參考相片，拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外環境，有否斜坡、車路、人路等，以便銀行更好掌握村屋的狀況。