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銀行預先批核_有什麼重要

銀行預先批核?有什麼重要?

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按揭術語

因疫情影響,樓市交投轉趨淡緩 ,多個新樓盤如Monaco Marine等的發售日期都延期多時,其影響接連令按揭市埸都受影響,銀行亦渴望爭取更多按揭業務,亦有銀行由提升服務方面入手,重推預先批核服務,盡早綁住潛在客戶,在樓市回升時獲取得更多生意。

到底預先批核與正式按揭申請有何差異?需時多久?此服務對有意置業人士有什麼好處?

按揭預先批核不是新概念,銀行需要處理繁多的按揭申請,因考慮到成本及時間因素,已有2年暫停預先批核的申請。至近日有大型銀行重推按揭貸款預先批核服務,所以大部份人都可能不太熟悉預先,其實預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭,銀行批出初步報價後,並在預批結果有效時間內購買該物業。預先批核可讓買家事前有更精準的買樓預算及風險管理,了解自己的供款能力,避免發生簽定合約後申請按揭時,才發現未能通過壓力測試,導致需要更多首期,甚至面臨「撻訂」危機。由其是非固定收入、現金出糧以及轉工人士等,批核過程更加嚴謹,按揭不能批出預期成數的可能性比一般固定收入人士較高,更加需要預先批核服務,以確保按揭貸款能夠成功批核,才安心購入心儀物業就最穩妥。

關於預先批核申請程序,按揭預批與一般正式樓按申請分別不大,需要填妥銀行按揭申請表、提供身份及入息證明,銀行亦會查核申請人信貸紀錄,但不需要臨時買賣合約副本,亦即是話無需要決定買樓後才進行按揭批核,過程無手續費,完全零成本。若然已批出初批結果,最後決定不購入該物業,也不會收取申請人任何手續費,對申請人的財務信譽亦不會有影響。

預先批核過程,與一般的按揭申請大致相同:

預先批核過程

一般情況下,銀行批出預先批核的結果有效期為一個月,如過了有效期,申請人或需補交文件。建議申請人預留鬆動時間以及集齊所需文件,確保申請過程順利無阻。

申請人亦需要注意,預先批核是讓銀行預先審批申請人的借貸及還款能力。透過預先批核後,若果購買物業類型或股價有變動,或買家入息有出入,銀行有權再次審批。如銀行發現購買的物業出現問題(如屋契、潛建/房則有違規、發現物業為凶宅等),銀行有權拒批按揭申請或下調按揭成數等。若然最終購入的單位與預先批核的不同,便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批,例如預批時是新盤物業,但最後買入的卻是唐樓單位,銀行亦可能需要重新審批,批核時間較長。

因此最理想的操作為客戶揀選好心儀的屋苑及樓價相近的單位,再到銀行申請預先批核,這樣即使最終申請人買入另一單位,不過是同一屋苑及呎樓估價接近,最終批核結果理應與預批差距不大。

若有意申請預先批核,除可直接各銀行申請,最理想的情況當然是透過iMort 協助轉介合適的銀行,iMort按揭專家為申請人解決按揭疑惑,度身訂造申請人的按揭方案,更可享有每一百萬送$1500額外現金獎賞。iMort 亦有AI 模擬銀行預先批核系統,模擬預批銀行的預批結果,更一次連接各大銀行,即時提供銀行報價,雙重準備就可以順利安心買樓。

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